Как сделать ремонт квартиры в новостройке

Каждый из нас стремится к комфорту, желает обустроить место своей жизни по собственному вкусу, чтобы находиться в нем было максимально уютно. Обычно, для этого в дом покупается новая мебель, предметы интерьера и различные мелочи, аксессуары.

Еще статьи в рубрике Обсуждаем различные вопросы строительства и ремонта:

  • Челябинцы смогут ездить в Копейск по новой дороге

    Власти города инициировали процесс строительства новой магистрали последнего поколения, которая соединит между собой областной центр и Копейск. В настоящий момент уже …

  • Как проводить георадарное обследование

    Проведение работ по техническому анализу прохождения георадаром электромагнитных волн, которые излучаются георадаром, через земную толщу и подземные коммуникации предоставляет возможность получить …

  • Cнос зданий в мегаполисе

    Со стороны кажется, что демонтаж и снос зданий — простая работа. «Ломать — не строить», — скажет любой человек, незнакомый со …

  • Полезные советы: как укрепить керамическую плитку

    Если в ванной комнате вы заметили, что с потолка начало капать, не пугайтесь, что это может быть только протечка. Часто бывает, …

  • Полезные советы: уход за бетонным полом

    Бетонный пол по праву считается одним из самых прочных, однако даже такой материал может быть подвержен износу, а также различным деформациям …

  • Укладка облицовочной плитки: советы

    Этой статьей мы начинаем цикл полезных советов, которые могут пригодиться в процессе выполнения ремонтных работ своими руками. Не секрет, что самостоятельный …

Мастера-ремонта. Золотые руки

Мастера золотые руки

Будучи настоящими мастерами ремонта, мы всегда готовы, как неотложка, примчаться по вашему зову в любую квартиру или дом,  чтобы произвести ремонт и «оздоровить» ваш дом. Наш сайт рассказывает каждому посетителю, как славно мы работаем, помогая сделать дом красивым, чистым и уютным.

Говорят, ремонт квартиры равен трем переездам. Это головная боль, с которой не справиться. А мы говорим, что ремонт – это возможность начать жить по-новому, в новых стенах, с новым потолком и новой сантехникой.

Мастера-ремонта. Золотые руки

Позовите нас, и наши мастера с удовольствием обговорят с вами все возможные для вашего дома или квартиры варианты ремонта, потому что наш многолетний опыт позволяет нам увидеть все потенциальные сложности проведения ремонта в каждом конкретном случае. Ведь проведенный ремонт определяет последующие годы жизни в этой квартире.

Это говорит о том, что ремонт стоит доверить профессиональной компании, поэтому наш совет: не пытайтесь ремонтировать свою квартиру самостоятельно.

Ремонт делать нельзя

Согласно закону "О тишине" производить ремонтные работы в многоквартирных домах можно только в рабочие дни и в определенное время. Разрешенное время для ремонта каждый регион определяет самостоятельно, например в Москве можно делать шумный ремонт с по , а в Подмосковье с по Также есть обязательный период тишины — с по запрещено шуметь.

Если временные границы для ремонта в регионах отличаются, то запреты одинаковые. Например запрещено делать ремонт в выходные и в праздничные дни (суббота не считается выходным).

Новогодние каникулы — официальные праздничные дни, поэтому в этот период запрещено делать ремонт и производить шум.

Если первого и второго января большинство людей еще отмечают, то после третьего-четверного в каждом втором доме появится тот, кто начнет делать ремонт и шумно штробить стены.

С одной стороны это логично: в выходные многим заняться нечем и они начинают улучшать свой дом (или восстанавливать его после буйной встречи НГ).

Но важно знать, что ничего хорошего такой ремонт не обещает. Соседи в праве пожаловаться на шум и нарушителя оштрафуют.

Поэтому моя рекомендация воздержаться от производства шумного ремонта и не забывать, что вокруг живут люди, которые хотят отдохнуть, а не слушать музыку плиткореза или перфоратора.

Читайте также:  Как сделать откатные ворота своими руками: материалы и монтаж

Этап первый: стяжка пола

Как правило, строители должны были позаботиться об основании пола. Единственным их недочетом практически всегда является кривизна этой поверхности. А на такое основание, сами понимаете, ни линолеум, ни ламинат не постелешь. Придется доводить его до кондиции или полностью переделывать. Если вопрос экономии бюджета не стоит, то стяжку лучше переделать. И причин этому две. Во-первых, она наверняка кривая и, во-вторых, осадка дома может стать причиной растрескивания стяжки. Как результат, она просто перестанет выполнять свое назначение. Кроме того, прибегая к таким кардинальным мерам, вы сможете утеплить пол, а главное – предотвратить его растрескивание, которое может продолжаться несколько лет.

Этап первый: стяжка пола

Как залить стяжку в новостройке

Этап первый: стяжка пола

Стяжка заливается так называемым плавающим способом. Это значит, что она не имеет жесткого сцепления ни со стенами, ни с плитами перекрытия, а отделяется от них мягким и пористым вспененным материалом, который выступает в роли компенсатора нагрузок, возникающих в результате осадки дома. Под низ стяжки, как правило, закладывается пенополистирол, который выполняет роль утеплителя. Стяжка должна быть толщиной не менее 50мм и в обязательном порядке армирована металлической сеткой.

Этап первый: стяжка пола

Заливая стяжку пола в помещении санузлов, не забывайте про гидроизоляцию пола – это предотвратит последствия затоплений.

Этап первый: стяжка пола

Ремонт зимой

Граждане планируют отделку квартир летом, и много теряют.

Преимущество зимнего ремонта:

  1. Цены на материалы ниже – экономия бюджета.
  2. Нет дефицита стройматериалов – больше выбор.
  3. Профессионалы бездействуют – соглашаются на работу за небольшие деньги.
  4. За время длинных новогодних каникул хозяева, при желании, делают часть работ сами – меньше платить мастерам.
  5. Те, кто отремонтировал квартиру зимой, пользуются полноценным летним отдыхом.
Ремонт зимой

Минусы зимних работ:

  • трудно, или невозможно перенести радиаторы центрального отопления;
  • наружные отделочные работы в мороз не делают;
  • лакокрасочные материалы замерзают, сложно транспортировать;
  • тяжело проветривать помещение. Если открывать окна, воздух быстро замещается свежим, но могут отклеиться обои.

Для сезонных ремонтов действует единое правило –планируют, договариваются заранее. Обсчитывать стоимость переделок доверяют специалистам.

Учесть усадку и осадку новостройки

Осадка — процесс, при котором дом своим весом продавливает грунт. Обычно это приводит к небольшой деформации постройки — сокращаются вертикальные размеры самого здания.

При усадке изменяются геометрические параметры дома и помещений (линейные размеры). Это происходит из-за того, что уменьшается объем стен при высыхании.

Осадка и усадка — это естественные и неизбежные процессы. В современных новостройках они предсказуемые и их рассчитывают во время проектирования.

От чего они возникают

На осадку и усадку новостройки влияют:

  • тип грунта на участке, где строят дом — усадка здания на подвижной и мягкой земле проходит медленнее, чем на твердой;
  • уровень грунтовых вод;
  • размеры, вес и конструкция здания, тип его фундамента;
  • нагрузка на каждый нижеследующий этаж;
  • усыхание строительного материала, в составе которого есть вода, например, когда затвердевает раствор или бетон;
  • вес, который добавляют жильцы, когда заселяются — мебель, новые перегородки, стяжка и отделочные материалы;
  • массовые ремонтные работы, которые повышают вибрацию конструкций дома — монтаж и демонтаж стен с перфоратором, дрелью, шлифовальной машиной.

Трудность четвертая. Боязнь, что будет скучно

В представлении многих людей красота и эффектность тождественны. Вообще эффектность – это неплохо, но как надо уметь одеваться эффектно и не выглядеть при этом клоуном, так же надо уметь создать эффектный интерьер, чтобы он не был при этом грубым, аляповатым и неуютным. Если вы чувствуете в себе необоримую тягу к эффектным, броским сочетаниям цветов, оригинальным формам, крупному рисунку, блестящим тканям – постарайтесь сначала представить все это в масштабе вашего дома каждодневно маячащим у вас перед глазами. Помните, что чем крупнее рисунок, тем ближе кажется объект, тем сильнее он уменьшает пространство. Чем ярче цвет, тем быстрее он надоедает. Чем больше в интерьере блестящего, тем менее он уютен.

Люди проводят массу времени в поисках эффектного решения, боясь, что иначе будет скучно, а реализовав его, обнаруживают, что получилось агрессивно и неуютно.

Самое смешное, что есть вещи, работающие для всех и всегда (за крайне малым исключением). Светлые цвета, натуральные легкие ткани, много света, милые аксессуары – это очень гуманная среда, и даже завзятому моднику становится в таком интерьере хорошо и спокойно.

Трудность четвертая. Боязнь, что будет скучно

— сделать интерьер нескучным очень легко с помощью аксессуаров

Не надо клеить фиолетово-золотые обои без крайней необходимости. Те, кто сейчас подумал “ну я-то не такой, я просто ищу что-то стильное”, – все же проверьте это стильное на функциональность, гуманность и сочетабельность. Особенно это касается сложных стилей, как хай-тек, винтаж, экостиль и вся классика.

Заключение

Учитывая все моменты, можно сделать следующие выводы:

  1. Ремонт в арендуемом доме, безусловно, позволит вам повысить комфорт проживания в нем;
  2. Однако, решившись на его проведение, не стоит забывать про возможные риски (в виде отсутствия компенсации со стороны собственника, либо резкого повышения арендной платы или вообще прекращения договора аренды). У вас должны быть хоть какие-то гарантии того, что в этом коттедже, в дальнейшем, будете проживать именно вы, при сохранении прежних условий. Их возможно получить только, включив пункт, касающийся ремонтных работ, в договор аренды;
  3. Имейте ввиду, что ремонт снимаемого в аренду дома имеет смысл делать только в случае долгосрочной аренды (и уже подписанного договора).

И особо обратите внимание на конечную стоимость ремонтных работ. Даже, если вы договоритесь с собственником о компенсации расходов в счет отмены ежемесячной оплаты, помните, что деньги-то за ремонт вам нужно будет внести сразу.

Поэтому имеет смысл посчитать на сколько месяцев может растянуться такая «компенсация». Если получится более полугода арендных платежей, то такой вариант ремонта затевать явно не стоит. Это слишком большой срок для проживания во временном жилье, за который и у вас, и у владельца могут кардинально измениться жизненные обстоятельства.

Читайте также:  Животные из шариков: делаем оригинальный подарок

Сделки с недвижимостью

С чего начать ремонт внутри загородного дома

Последовательность выполнения внутренних работ влияет на качество и сроки получения результата. Следует придерживаться следующего порядка:

  • убрать из помещения всю мебель;
  • надежно укрыть те предметы интерьера, которые остаются в ремонтируемой комнате;
  • демонтировать старые покрытия и элементы;
  • осуществить замену или ремонт окон;
  • заменить коммуникации и проводки;
  • подготовить поверхности к дальнейшей работе.
  • приступить к ремонту потолка;
  • установить выключатели и розетки;
  • выполнить укладку напольного покрытия;
  • установить двери;
  • провести необходимые работы со стенами;
  • установить плинтусы и наличники.

Рассмотрим все перечисленные пункты более подробно. Мебель и личные вещи перед началом ремонта должны быть вынесены из помещения, где планируется проведение работ. Те предметы, которые вынести невозможно, должны быть обязательно накрыты.

Операции по демонтажу, выполняемые в первую очередь, могут включать замену окон и дверей, удаление перегородок, старых покрытий, зачистку поверхностей и другое. В ряде случаев целесообразно сохранить старые окна и подоконники, починив их. В любом случае, они также нуждаются в защите от повреждений, как и другие оставшиеся в помещении предметы интерьера.

Прежде чем начать обработку поверхностей, следует заменить проводку и коммуникационные системы. Выполнив все необходимые черновые работы, можно приступать к выравниванию потолка, стен и пола, установке и сооружению ниш, монтажу нескольких уровней потолка, если это предусмотрено вашим проектом.

Следующий шаг – декоративная отделка и оформление потолка. На данном этапе устанавливаются потолочные плинтуса. Закончив перечисленные работы, приступают к монтажу розеток и выключателей, а после этого – к настилу напольного покрытия.

Рекомендации: уделите состоянию пола особое внимание. Тщательно осмотрев его, определите, какие лаги сгнили и подлежат замене, найдите повреждённые или деформированные участки напольного покрытия. Работа с ламинатом и паркетной доской упрощается особой конструкцией самих материалов, позволяющей легко удалять отдельные элементы. Что касается пола из натуральной древесины, аналогичные работы потребуют аккуратного ослабления креплений с помощью гвоздодера. Щели между досками заполняют шпаклевкой или синтетическим шнуром, пропитанным клеем ПВА.

Отделка стен – комплекс работ, начать которые следует ближе к завершению ремонта. Конкретный перечень действий будет зависеть от вида материала, выбранного владельцем загородного дома. Все действия должны выполняться по определенному плану.

Наибольшей популярностью пользуются следующие варианты отделки:

  1. Декоративная роспись;
  2. Изготовление мозаичного панно;
  3. Отделка гибким камнем;
  4. Декоративная штукатурка;
  5. Монтаж натурального камня.

Перечисленные виды стройматериалов требуют при их использовании знаний и навыков работы. Именно поэтому качественно выполненный ремонт и привлекательный вид загородного дома – работа профессионалов. Более простыми вариантами отделки на сегодня являются поклейка обоев и монтаж пластиковых и МДФ панелей.

Установка наличников и напольных плинтусов завершает ремонтные работы. Но не следует забывать: перепланировку загородного дома следует начать с предварительного согласования действий с соответствующими органами власти. Для этого потребуется подготовить пакет документов.

Дом может быть обновлен и без серьезных ремонтных работ, правда, речь идет лишь о внутренней обстановке. Подобрав яркие и сочетающиеся между собой текстильные элементы декора, занавески и чехлы на мебель, подушки, пледы и тому подобное, можно преобразить комнаты до неузнаваемости. Произведя перестановку и тщательно подобрав аксессуары, вы завершите создание интерьера, а правильно размещенные источники света эффектно подчеркнут внесённые вами изменения.