Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Ответы на все вопросы по теме: «Опасности новостройки или как купить квартиру в новом доме так, чтобы вас не обманули» от профессионалов. Актуальность информации на 2021 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Подробный обзор

Покраска стен в комнатах и коридоре

Покраска стен, конечно, очень красива в первое время после ремонта, но, если в доме есть детки, стены скоро покроются маленькими ладошками и пальчиками, особенно это касается мест около выключателей. В первое время можно, конечно, отмывать пятнышки, но вскоре встанет вопрос о поклейке обоев.

Для детей можно купить специальные рулоны-разукрашки с узорами и детскими картинками. Ещё неплохое решение – полосы с грифельной поверхностью, которая напоминает школьную доску. На ней можно рисовать цветными мелкам и стирать влажной губкой.

Покраска стен в комнатах и коридоре

Статья по теме:

Покраска стен в комнатах и коридоре

Магнитная краска: что это такое, для чего её используют, особенности, технические и эксплуатационные характеристики, критерии выбора подобного отделочного материала, необычные и тривиальные идеи применения подобного покрытия — читайте в публикации.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

С чего начинать ремонт в новостройке?

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

  • объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
  • установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
  • перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
  • расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
  • обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
  • монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
  • закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
  • увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
  • перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
  • подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

  • работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
  • работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
  • перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
  • все работы, связанные с газом.
С чего начинать ремонт в новостройке?

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

  • перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
  • заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
  • остекление балконов и лоджий;
  • устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
  • демонтаж ненесущих перегородок.

Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

С чего начинать ремонт в новостройке?
  • выполнение косметического ремонта помещений;
  • монтаж нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогично предыдущему;
  • перестановка напольных электроплит в пределах кухонного помещения;
  • монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
  • установка на фасадах здания наружных технических устройств: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
  • установка дверей и витрин самораздвижного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
  • изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
  • перестановка газовых и отопительных приборов.
Читайте также:  Женские манипуляции и подавление мужчины

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

Планировка квартиры

  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;
Основной порядок ремонта в новостройке

Установка

  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

Основной порядок ремонта в новостройке
  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;
Основной порядок ремонта в новостройке

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Основной порядок ремонта в новостройке

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Виды новостроек: какую выбрать?

В арсенале у современных застройщиков имеются инновационные технологии и современные качественные материалы, покупателям предлагается широкий выбор типов жилья. Сориентироваться и выбрать максимально подходящий объект поможет знание достоинств и недостатков каждого вида строений.

В зависимости от используемой технологии строительства, выделяют пять основных видов новостроек.

Кирпичный дом

Несомненные плюсы кирпича, проверенные временем: повышенная звуко- и теплоизоляция, долговечность (кирпичные дома стоят более ста лет), в таком доме максимально комфортные условия для проживания. Минус один — технология строительства является самой дорогой.

Кирпично-монолитный дом

Особенностью данной технологии является использование бетона для основания дома, а кирпичом выполняется облицовка дома. Удобно, что стены внутри квартиры в таком доме можно сносить и делать перепланировку по своему усмотрению.

Панельный дом

Популярный и бюджетный вариант многоквартирной застройки. Использование многослойных панелей позволяет добиться хороших показателей по тепло- и звукоизоляции. Из минусов технологии — возможны неровные стены, пол и потолок, а значит, расходы собственника на отделку могут существенно увеличиться.

Блочный дом

При возведении постройки используются блоки из шлакобетона или керамзитобетона, что снижает финансовые и временные затраты на строительство. Но страдает уровень звукоизоляции , не исключено появление трещин в стенах, к тому же, перепланировка практически невозможна.

Монолитный дом

Суть технологии — в заливании арматуры бетонным раствором. Стены таких домов отличаются повышенной прочностью и отличными звуко- и теплоизоляционными характеристиками. Монолитные дома возводятся в сейсмоопасных районах страны. Такую технологию часто используют при строительстве элитных жилых комплексов.

Исходя из качественных характеристик, новостройки условно разделяют на 4 класса: самый доступный эконом-класс и комфорт-класс (массовое жилье); бизнес-класс и элит-класс (повышенной комфортности). С увеличением класса соответственно растет цена объекта новостройки.

Классы качества новостроек

Массовое жилье

Жилье повышенной комфортности

Эконом-класс

Комфорт-класс

Бизнес-класс

Элит-класс

Дома относят к тому или иному классу на основании следующих качественных характеристик:

  • оригинальность архитектурных решений и отделки фасада;

  • комфортность планировки;

  • качество используемых отделочных материалов;

  • площадь квартир;

  • привлекательность района застройки (экологические факторы, развитая инфраструктура, транспортная доступность и другие);

  • наличие и вместительность парковки;

  • придомовая территория (озеленение, места отдыха, услуги охраны и т. д.).

Покупка квартиры у собственника в новостройке

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

  • застройщик за неимением средств на строительные материалы или по любым другим причинам продает построенные квартиры по низкой цене подрядчикам;
  • те, в свою очередь, получают права на собственность и распоряжаются ими в своих целях, в число которых чаще всего входит перепродажа по низкой стоимости.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Покупка квартиры в новостройке

Если хотите сэкономить при покупке квартиры, то это можно сделать, минимизировав количество участников в сделке. Классическая сделка с недвижимостью выглядит так: Продавец квартиры обращается к риелтору за помощью при продаже квартиры, при этом стоимость риэлтерских услуг составляют 3-6%, и покупатель обращается к риелтору для покупки квартиры и платит такую же комиссию 3-6%. То есть если убрать посредников из сделки, то можно сэкономить от 6 до 12%.

Опасности новостройки или как купить квартиру в новом доме так, чтобы вас не обманули

  • Продажа векселя с его последующим обменом на жилье;
  • Предварительная купля/продажа с внесением полной суммы стоимости квартиры, ее последующим оформлением застройщиком на себя и передачей покупателю;
  • Участие в совместном инвестировании строительства объекта, с последующей передачей в собственность одной из квартир.

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

В российских реалиях, теплоснабжение многоквартирного дома от автономной газовой котельной является оптимальным решением: стоимость квартиры в таком доме ниже, чем в доме с индивидуальным отоплением, меньше затраты на обслуживание, оборудование не занимает места в квартире, да и риски несчастного случая минимизированы.

Покупка квартиры в новостройке

Для приобретения жилья через кооператив потребуется в него вступить. Как правило, ЖСК создают сами застройщики, они не хотят терять время из-за недостатка средств, поэтому привлекает клиентов заключении договора потребуется квитанция об оплате пая. Остальные документы из стандартного списка.

Как купить квартиру в новостройке без обмана

В первом случае покупателю предлагается приобрести вексель по цене квартиры. Впоследствии ценная бумага должна быть обменяна на жилье. Но, с юридической точки зрения, никакого отношения к квартире вексель не имеет. Компания обладает правом просто выплатить покупателю сумму, указанную в бумаге, без предоставления жилья. Возврат денег — тоже хорошо, только жилье уже успеет подорожать. Стало быть, желаемую квартиру за эти деньги купить не получится.

Ошибка Юридическая

Получая новую квартиру, не торопитесь подписывать акт приемки. Вы долго ждали этого счастливого события, но не стоит терять голову от радости. Внимательно осмотрите все, что отныне будет вашим. Еще лучше — пригласите на помощь специалиста. Пусть опытный человек оценит состояние вашего будущего жилища. Его наметанный глаз без труда заметит возможные огрехи и нарушения технологий.

Читайте также:  Блеск, подпалины и другие пятна: убираем следы от утюга с одежды

После подписания Акта все эти дефекты станут вашей головной болью. До этих пор у вас есть шанс добиться их исправления у застройщика. Не будем скрывать, что противная сторона постарается избежать этого всеми силами. Именно поэтому вам нужен профессионал, который поможет понять, какие огрехи критичны, а какие проще и дешевле исправить самому.

Обратите внимание — в вашем договоре должно быть четко указано, за какие работы несет ответственность застройщик и каковы гарантийные сроки.

Доверяйте профессионалам

Перечислить все ошибки, допускаемые при ремонте, невозможно. Избежать их, не владея профессиональными знаниями и умениями, трудно.

Самый надежный вариант — нанять мастеров, которые грамотно выполнят нужные работы. Будет лучше, если за ремонт возьмется бригада, в которой присутствуют квалифицированные штукатуры, сантехники, электрики.

Такие специалисты гарантированно есть в штате крупных ремонтных компаний. Кроме того, в этих компаниях обязательно составят договор и смету (при желании заказчика — дизайн-проект), согласуют с заказчиком каждую строчку, проконтролируют работу мастеров, дадут гарантию на выполненные работы.

По желанию заказчика закупят и привезут необходимые материалы и комплектующие. Приобретают их, как правило у производителей, минуя посредников, что сказывается на стоимости заказа.

В конечном счете профессионалы избавят от хлопот, связанных с организацией и проведением ремонта, обеспечат должное качество и сэкономят время. Глядя на результаты профессионального ремонта, не будет мучительно больно за неосмотрительно потраченные деньги и загубленные нервы. Выбор за вами.

Пусть ваш ремонт обойдется без ошибок!

Команда «Ремонт Экспресса»Поделиться

Какой потолок лучше сделать в новостройке

Следующий по очередности вид ремонтных работ – монтаж потолка. Усадка дома может привести к появлению трещин, поэтому следует отдавать предпочтение следующим вариантам:

  • покраска или побелка – доступные материалы и быстрое выполнение;
  • гипсокартонная конструкция крепится «плавающим» способом и не соединяется со стенами, что исключает появление трещин;
  • для панельного потолка не страшны незначительные изменения геометрии строения;
  • натяжная конструкция отличается высокой эластичностью.

Для каждого варианта характерны плюсы и минусы. Натяжная конструкция маскирует неровности, долго служит, легко моется, но уменьшает высоту, требует привлечения специалиста. Гипсокартон безопасен, поглощает звуки, позволяет делать ниши (прятать элементы проводки). Отрицательные моменты: хрупкость, сокращение высоты.

Обращение в суд

Подача искового заявления – это следствие невозможности урегулировать спор в досудебном порядке. Для составления иска желательно обратиться к юристу, поскольку исковое заявление должно содержать в себе аргументацию требований. А аргументация, в свою очередь, должна быть подкреплена документально.

Самостоятельно определить пределы аргументации неподготовленному человеку может быть сложно. Вполне возможно, что потребуется проведение экспертизы или иные способы фиксации обнаруженных дефектов квартиры.

Осмотр дверей и окон

К сожалению, далеко не всегда в новых квартирах можно увидеть качественные стеклопакеты и дверные конструкции. Но, даже если, эти конструкции не обладают высокими эксплуатационными свойствами, убедитесь, что на них нет повреждений (в виде трещин, царапин и щелей), что ручки не сломаны, поворачиваются плавно, механизм открывания срабатывает без сбоев и скрипящих звуков, а для его запуска не требуется применение дополнительных физических усилий.

В местах примыкания к стене не должно наблюдаться сквозняка. Конечно, любой, даже самый плотный стеклопакет не обеспечит такой защиты от холода и ветра, как стена, но все-таки окна и двери должны быть герметичными. Проверьте конструкцию со всех сторон: по бокам, сверху и снизу (в случае с окном – под подоконником).

По периметру стеклопакета должен быть проложен уплотнитель. Осмотрите щели, они должны быть тщательно закрыты герметиком. Чтобы снять все сомнения, возьмите кусок бумаги, откройте окно, просуньте в проем и закройте. Если бумага крепко «засела» между рамой и оконной створкой, вы не сможете её вытащить. Это значит, что конструкция окна отрегулирована и не будет пропускать воздух. Убедитесь в прочности подоконника.

В данном примере отсутствует уплотнитель по контуру рамы окна.

На входной двери осмотрите замок, насколько свободно он открывается и закрывается. Чтобы понять работает ли дверной звонок, выйдите из квартиры и позвоните в него.